要了解房主为什么要向社区协会支付评估费用,首先要了解社区协会本身的角色. 熟悉协会的法律义务有助于房主在与社区领导人合作时避免困惑和沮丧.

社区协会的宗旨与创造

协会的作用是为房主创建一个社区. 通过董事会和其他志愿者集中资源和使用集中维护, 联想可以保持一种吸引人的美感, 创造一种社区意识, 帮助房主保留并增加他们的房屋价值.

在华盛顿州, 社区协会, 也被称为共同利益所有权协会, 是公司, 通常受华盛顿州非营利性公司法(non - profit Corporation Act)的约束. 除了, 协会是根据华盛顿州四项共同利益所有权法案之一成立的. 每个法案的适用性取决于协会成立的日期和方式.

 

这四幕是:

  1. 业主协会法案 (肥厚性骨关节病变与肺部转移法),
  2. 水平财产管理法案 (旧法),
  3. 公寓法案 (新法案),
  4. 华盛顿统一共同利益所有权法案 (WUCIOA).

在此之前,一个协会可以根据任何活跃的社区协会法案合并. 然而, 随着WUCIOA的通过, 所有7月1日后成立的新社区, 2018, 受法律约束. 

管理文件的作用

社区通常是在开发时由构建者合并的, 但有些是后来才加入的, 在租赁单位社区转变为协会的情况下.

华盛顿州的每一项共同利益所有权法案都为协会和房主概述了不同的责任和保护. 一个社区的公司章程和细则通常包括详细的概述,以哪些行为是一个协会的主题. 董事会成员和业主可以随时查看这些文件 Trestle的我的社区网站门户 or 联系 社区协会经理的协助. 

一旦协会成立, 更好地定义责任, 它允许社区准备它的其他管理文件. 一个已成立的协会可能有许多特定于社区的管理文件, 但每个社区都有相同的核心文档:

  1. 公司章程——通常是公司成立的法律文件,
  2. 章程——经常建立规定协会内部工作的规则, 例如董事会资格, 职位, 条款, 和选举流程,
  3. 声明——通常定义维护责任, 并概括出哪些元素属于房主, 和属于协会.

董事会的作用

作为一个公司,协会是由董事会运作的. 通常, 该委员会由来自社区的民选成员组成, 尽管一些管理文件允许无房者竞选董事会职位. 另外, 在社区继续建设期间,开发中的社区可能会暂时在董事会中有建设者代表.

社区的管理文件中概述了董事会的职责,通常包括协会的行政管理. 董事会成员的任务是遵守华盛顿州法律和协会管理文件中概述的协会的法律要求. 这些要求包括文档中定义的要素的维护. 而每个社区都是不同的, 协会通常负责维护公共元素, 哪些项目是最容易获得的, 如果不是全部, 房主. 这包括纪念碑标志、游乐场、大厅和公园.

协会还可负责维护有限的公共要素, 通常包括一个或多个房主使用的物品,通常是社区可见的. 尽管协会可能有能力从受影响的房主那里寻求补偿这些维护费用.

融资协会

社区内的业主组成了一个协会, 它是由房主评估资助的. 通常, 协会的文件明确指出,社区内的任何家庭都是协会的成员, 并受, 该协会. 作为一个结果, 社区协会的会员资格不是可选的,因为它与管理文件中定义的社区边界内房屋的所有权相关联.

按照管理文件的要求,对公共和有限的公共空间进行必要的维护和保养, 协会必须准备一份年度预算,列出预期的费用,然后评估每个房主在总费用中所占的份额. 房主费用分配在管理文件中详细说明,并用于确定每个房主的财务责任.

大多数协会都是非营利公司, ,因此, 预算就是把他们每年计划花的钱都花进去. 协会的评估与预算直接相关. 如果一个协会的预期年度费用是100美元,000, 它一定能赚100美元,一年内的收入,以支付这些费用. 通常, 协会的唯一收入来源是房屋所有者评估等, 房主支付的金额直接反映了预期费用.

参与

有兴趣的房主可以通过访问了解更多关于他们的社区协会及其董事会 Trestle的我的社区网站门户, 联系 社区协会经理,并参加董事会和社区会议.

Trestle如何提供帮助?

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  1. 公寓,
  2. 中高层和房地产社区,
  3. 单户住宅社区,
  4. 大型社区
  5. vwin德赢尤文图斯,
  6. 国内开发人员.

Trestle如何支持客户?

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